A quoi sert le Diagnostic Loi Carrez ?
Qu'est-ce que le Diagnostic Loi Carrez ?
Le diagnostic Loi Carrez est un métrage obligatoire de la surface privative d'un bien immobilier en copropriété. Il vise à informer les futurs acquéreurs sur la superficie exacte du bien qu’ils envisagent d’acheter. Ce diagnostic déduit de la surface totale les murs, cloisons, cages, marches, portes, et toute zone de l’appartement ayant une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Pourquoi est-il important de faire un Diagnostic Gaz ?
Réaliser un diagnostic gaz est non seulement une obligation légale pour toute vente ou location d’un bien immobilier équipé d’une installation de gaz ancienne, mais c’est aussi une mesure de précaution vitale. Les installations de gaz peuvent présenter des défaillances avec le temps, augmentant ainsi les risques d’incidents graves comme des explosions ou des intoxications au monoxyde de carbone, un gaz incolore et inodore extrêmement dangereux. Ce diagnostic permet d’identifier ces risques et de prendre les mesures nécessaires pour protéger les occupants.
Quand réaliser le diagnostic Loi Carrez ?
Le diagnostic Loi Carrez doit être réalisé avant la vente de tout bien immobilier en copropriété, qu’il s’agisse d’un usage d’habitation ou commercial. Il est inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et doit être effectué une fois que vous êtes certain de vendre votre bien.
Quel est le rôle du mesurage Carrez ?
Le mesurage Loi Carrez permet de déterminer le prix de vente du bien en fonction de sa superficie privative réelle. En mesurant précisément cette superficie, ce diagnostic protège également les intérêts des acheteurs en leur fournissant des informations transparentes sur l’espace dont ils disposeront réellement. Cela est particulièrement important dans les copropriétés où les parties communes peuvent fausser la perception de la taille du logement.
Pourquoi faire le diagnostic Loi Carrez ?
Informer le futur acquéreur de la superficie réelle est essentiel. Une erreur de mesure de plus de 5 % peut permettre à l’acheteur de négocier une baisse du prix de vente, ce qui peut avoir des conséquences financières importantes pour le vendeur.
Comment Meilleur Diag réalise ce diagnostic ?
Chez Meilleur Diag, nos diagnostiqueurs utilisent un télémètre laser pour mesurer avec précision la surface privative « Carrez ». Cette méthode garantit un calcul exact et fiable de la superficie.
Pourquoi refaire un diagnostic Loi Carrez avant la fin de sa validité ?
Même si vous disposez d'un diagnostic valide, il peut être judicieux de le refaire dans certains cas, par exemple si des modifications de surface ont été apportées au bien (agrandissement, suppression de cloisons, etc.), ou si le diagnostic initial a été effectué par vos soins et pourrait contenir des erreurs. Faire appel à un professionnel pour une nouvelle évaluation vous assure d'obtenir une mesure correcte, et vous protège en cas de contestation.
Conclusion
Le diagnostic Loi Carrez est une obligation légale qui protège à la fois le vendeur et l’acquéreur. En confiant cette tâche à un professionnel comme Meilleur Diag, vous vous assurez d’une mesure précise, transparente, et conforme à la législation en vigueur. Pensez à refaire ce diagnostic si des changements ont été apportés à votre bien ou si vous souhaitez éviter toute contestation lors de la vente.
